地产股受遏止房价上涨政策影响全线暴跌

财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。

为达到加强管理的目的，五部委指出，市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价款、租金和划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式；经依法批准后改变土地用途等土地使用条件的，合同中必须明确应补缴的土地价款。对于未按规定缴清全部土地价款的单位或个人，五部委严令，管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。

对于开发商分期缴纳土地出让金的做法，五部委也提出了更严格的要求。通知指出，开发商分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年，特殊项目须经决策机构集体认定后方可约定在两年内全部缴清。此外，土地出让金首次缴纳比例也将大大提高，不得低于全部土地出让价款的50%。通知还明确，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清，不得分期缴纳。据悉，目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%至30%之间，远低于此次五部委通知的规定。

业内人士认为，该政策对资金实力雄厚的大地产商影响有限，而资金不足的中小地产商可能会受到较大影响。

今天上午召开的全国住房和城乡建设工作会议，也因其处于调控热点而备受关注，其中，将由住建部部长所作的主题工作报告，被普遍认为可能提及下一步调控的方向和部分做法。

股市

地产股成为拖累大盘主力

今天上午受调控房地产政策出台的影响，地产股全线暴跌。沪指在此影响下也一度逼近3100点大关。

房地产调控终于打出了第一拳，今天上午地产板块狂跌不止，个股近乎全线飘绿。领头羊万科、招商地产、金地集团、保利等跌幅均超过5%，另有多只地产股跌停，上午地产成为拖累大盘的主力军。港股方面，地产股也全线下挫，拖累港股走势。

虽然两市早盘在以石化双雄为代表的权重股推动下出现触底反弹，但随着以创业板为首的题材股的重挫，股指最终回天乏力再度下跌，深成指则在地产股暴跌的影响下重挫近3%。业内人士认为，地产股的调整才刚刚开始，投资者不宜过早抄底。

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